住宅ローンの基礎知識諸費用と手数料について

住宅ローンを借りる前に知っておきたい基礎知識をご紹介します。
まずは不安を解消することからはじめてみましょう。

マイホーム取得にあたり必要なお金について

お借入れの例

建設費

2,500万円

土地購入費

1,000万円

プライム住宅ローン

借入金額2,200万円
借入期間35年

自己資金

1,300万円

取得時にかかる費用など

印紙税	工事請負契約書・売買契約書に貼付けされる印紙税の金額	30,000円
登録免許税	所有権の保存登記・移転登記を行う時にかかる税金	150,000円
登記手数料	保存登記等を司法書士に依頼した際にかかる手数料	120,000円
不動産取得税	建物・土地などの不動産を取得したときにかかる税金	15,000円

小計① 315,000円

住宅ローンにかかる費用など

小計② 547,000円

その他

地鎮祭費	神社への支払い、職人への接待	150,000円
上棟式費	酒代、祝儀、職人慰労	180,000円
水道過入金	新たに水道を引く場合、各自治体に対して支払う使用権利金	230,000円
引越し費用	引越しが伴う場合	270,000円
耐久消費財購入費	カーテン・エアコン・照明器具・家具などの購入費	2,000,000円

小計③ 2,830,000円

総合計（①+②+③）
3,692,000円

ワンポイント Lesson

「購入金額の目安」と
「自己資金」について
知っておきましょう。

住宅ローンの借入金額の目安は、返済負担率が月収の15～20%以内と言われています。年収が400万円の家庭であれば、2,000～2,800万円ということになります。
借入できる金額=返済できる金額とは限りませんので、無理のない資金計画を立てることが必要です。
マイホーム購入の総費用に占める自己資金の割合は、20～30%が相場と言われています。また、建設費等の契約上の金額だけでなく、諸費用が総費用の10～20%程度必要となります。（上記の「マイホーム取得のための諸費用について」をご参考にしてください。）
窓口やホームページで返済額を試算いたします。また、窓口に説明書をご用意しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。

住宅ローンをお借入れされる際に銀行や保証会社あてにお支払いいただく費用がございます。
ご契約いただく商品（保証料不要型、保証料一括支払方式、保証料分割支払方式）により費用が異なります。

	保証料不要型	保証料一括支払方式	保証料分割支払方式^※2
銀行宛手数料	220,000円または 330,000円^※1	不要	55,000円
保証会社宛手数料	不要	富山ファーストDC（株） 33,000円（株）かんそうしん 44,000円全国保証（株） 55,000円	（株）かんそうしん 44,000円
保証料	不要	保証料は審査結果により決定します。	住宅ローン金利に 0.2%上乗せします。